公募面積とは、登記簿に記載されている土地の面積のことです。この面積は、土地の取引や評価の際に基準として使われます。
 

ポイント：

• 登記簿に記載: 公的な記録に基づいた面積です。
• 参考情報: 基準となる面積として使われますが、実際の面積とは異なる場合があります。

実測面積とは、実際に測量して得られた土地の面積のことです。専門の測量士が現地で測量を行い、正確な面積を算出します。
 

ポイント：

• 正確な測量: 現地での測量に基づくため、非常に正確です。
• 売買契約の基準: 土地の売買契約を行う際に、実測面積が基準として使われることが増えています。

メリット：

• 手続きが簡単: 公募面積を使うことで、手続きが比較的簡単になります。
• 費用がかからない: 登記簿に記載されている情報を使うため、新たな測量費用が発生しません。
• 
  

デメリット：

• 精度が低い: 実際の面積と異なる場合があり、取引の際にトラブルが発生する可能性があります。

メリット：

• 正確な情報: 現地での測量に基づくため、非常に正確な面積が得られます。
• 安心して取引: 正確な面積に基づくため、取引の際に安心感があります。
• 
  

デメリット：

• 費用がかかる: 測量士に依頼するための費用が発生します。
• 手間がかかる: 測量の手続きが必要となり、時間と手間がかかります。