「再建築不可」とは、その名の通り 新たに建物を建てることができない 物件を指します。例えば、建築基準法上の接道義務を満たしていない土地などがこれに該当します。
一見すると価値がないように思えますが、実は再建築不可物件にも需要があります。用途や購入層に応じて、意外な売却のチャンスが見つかるかもしれません！
【メリット】
固定資産税の負担軽減
空き家を所有していると、固定資産税や維持管理費がかかります。売却すればこれらの負担を軽くすることができます。
意外なニーズ
再建築不可の物件は価格が安いため、収益物件や倉庫、駐車場として利用したい人が購入することもあります。
【課題】
現状の活用法をアピール
例えば、「駐車場として活用できる」「倉庫やセカンドハウスに適している」といった利用価値を明確に伝えると、買い手にとって魅力的に映ります。
専門家の査定を受ける
再建築不可物件は市場価値の判断が難しいため、不動産業者に査定を依頼するのがおすすめです。地域の空き家事情や物件の特性を踏まえて適正価格を設定しましょう。
ターゲット層に合わせた売却戦略
投資家や現金購入が可能な方をターゲットに、物件情報を広くアピールすることが大切です。不動産サイトやSNSを活用するのも効果的です。
リフォームや解体の提案
リフォーム済みの状態で売り出したり、土地として売却するために建物を解体する選択肢も検討しましょう。
再建築不可の空き家は、確かに売却が難しい場合もありますが、適切な戦略を立てれば売却のチャンスがあります。固定資産税や管理費の負担が増える前に、わたしたちに相談してみませんか？
M-DOORでは、再建築不可物件を含む 空き家 の売却支援を行っています。査定や売却プランの提案は無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
空き家の管理や売却でお困りの方は、ぜひ一度ご相談を！あなたの空き家が新たな価値を生み出すお手伝いをします。
